任意売却の流れ

1、任意売却専門業者に相談

相談にあたっては信頼できる業者を見つける必要があります。
よりスピーディかつ的確な指示を仰ぐためにも、物件やローンに関する資料や詳細情報を整理しておきましょう。ネットやメール、電話での問い合わせとすると、個別面談や訪問面談などを受けることになります。

2、物件の査定と任意売却の立案

業者は物件を査定して、近隣相場や取引事例などに基づいて任意売却の方法やスケジュールを立案してくれます。

3、専門業者と専任媒介契約を締結

立案内容に問題がなければ任意売却の業者と専任媒介契約を締結します。

4、債権者との交渉

業者は債務者の代理人として債権者たちの同意を得るべく、任意売却の内容を交渉します。

5、売却活動

債権者の同意を得られれば売却活動のスタートです。不動産取引のデータベースに登録したり、新聞の折り込み広告やインターネット広告などを利用して、購入希望者を募集します。
これは一般的な不動産売却と変わりません。

6、購入希望者との売買契約を締結

購入希望者が見つかり条件が合えば任意売却の売買契約を締結します。この契約を結んだら引越準備を始めますが、手付金を受け取ってそれを引越費用などに使うこともできます。

7、引越と代金の決済

売買契約を結んだら1ヵ月～1ヵ月半程度で売却代金を受け取ります。
同時に債務の返済や引越、所有権移転といった手続きなどを行って、任意売却の完了です。