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競売にならないために

住宅ローンが払えないとき、競売を避けるためにできることについて紹介します。

早めの行動が競売を回避するポイントになる

住宅ローンを滞納した場合、何もせずに3ヶ月以上放置してしまうと、競売へのカウントダウンが始まります。

まずは金融機関から保証会社へ代位弁済要求が行われます。その後、代位弁済を行った保証会社から、債務者に残金の一括請求が行われるという流れになります。

こうなるともう分割払いには応じてもらえません。強制的に家が競売にかけられ、立ち退きを迫られることになるのです。

一般的には、競売の取り下げは開札日の前日まで可能と言われています。とはいっても、この日までに全ての手続きを完了させている必要があるため、タイムリミットまでにはそんなに余裕はありません。
実際には、金融機関から督促状・催促状が届くようになる前など、少しでも早くから動き出すことが大切になってきます。

まずできることは、生活費の見直しや金融機関への相談です。

住宅ローン以外に借金がない場合には、借入している金融機関への相談で、金利や毎月の返済金額見直しなどに応じてもらえる可能性もあるのです。滞納額が大きかったり、現在の収入で回収できる見込みがないなど、状況によっては断られてしまうこともあるようですが、ここで回避できればベストといっていいでしょう。

任意売却に踏み切るなら、一刻も早く専門業者へ相談を

生活費の見直しや金融機関へ相談をしてもどうにもならなかった場合は、一刻も早く任意売却の手続きを。

ケースによって期限は異なるものの、短期間のケースでは、競売申し立てから入札までの期間が3~4ヶ月程度しかないこともあります。任意売却にはタイムリミットがある、ということを念頭に置き、早めに専門業者へ依頼をすることをおすすめします。

競売を避けたい家が福岡にある方の力になってくれる専門業者を下記にリストアップしています。もしもの時には、ぜひ参考にしてください。

福岡の任意売却業者の一覧

【清水住研】

  • 所在地/福岡市早良区荒江3-11-7
  • アクセス/西鉄バス 荒江四角停徒歩3分
  • 設立/2002年4月
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(2)14805

【福本不動産】

  • 所在地/福岡県福岡市博多区那珂4-28-16
  • アクセス/西鉄バス 板付団地第一停徒歩1分
  • 創業/1985年5月

【堤エステート】

  • 所在地/福岡県糟屋郡志免町桜丘1-2-3
  • アクセス/西鉄バス 天神日銀前停徒歩1分
  • 設立/1990年4月
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(6)11076

【ベイス】

  • 所在地/福岡県福岡市中央区大手門2-10-17 -1F
  • アクセス/福岡市営地下鉄空港線 赤坂駅・大濠公園駅ともに徒歩7分
  • 設立/1997年
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(4)13680

【さくら管財】

  • 所在地/福岡県福岡市中央区六本松3-5-7 -1F
  • アクセス/福岡市営地下鉄七隈線 桜坂駅
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(1)16511

【グローバルエステート】

  • 所在地/福岡県北九州市戸畑区福柳木2-15-5
  • アクセス/戸畑バイパス金比羅町信号そば
  • 設立/2012年
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(1)17605

【日本不動産販売】

  • 所在地/福岡県福岡市中央区六本松3-11-31 原交ビル2F
  • アクセス/福岡市営七隈線 六本松駅徒歩5分
  • 創業/2000年10月
  • 免許など/宅地建物取引業免許:福岡県知事免許(2)15142

【創和住研】

  • 所在地/福岡県福岡市博多区博多駅前3-7-3 博多ハイテックビル6階
  • アクセス/JR博多駅より徒歩5分
  • 免許など/福岡県知事(1)第17480号

【エイジェント】

  • 所在地/福岡県福岡市中央区舞鶴1-2−22 天神ジャパンビル2階
  • アクセス/地下鉄天神駅西-1出口から徒歩6分、赤坂駅5番出口から徒歩3分
  • 創業/1997年
  • 免許など/福岡県知事(4)第13592号、福岡県宅地建物取引業協会会員

【サンエステート】

  • 所在地/福岡県飯塚市吉原町2-6 浅原ビル1階
  • アクセス/飯塚バスセンターより徒歩5分
  • 創業/2007年
  • 免許など/福岡県知事(1)第16699号

【リンク福岡】

  • 所在地/福岡県福岡市城南区別府5-8-14
  • 免許など/福岡県知事免許(2)第16508号

【あかるい会社】

  • 所在地/福岡県福岡市中央区那の川2-7-2 グローリー平尾2階
  • アクセス/西鉄平尾駅から徒歩5分
  • 創業/1990年
  • 免許など/福岡県知事(6)第11713号

【レフォルマ】

  • 所在地/福岡県福岡市博多区博多駅南4−4−17(福岡相談センター)
  • アクセス/西鉄バス:山王一丁目下車 徒歩1分
  • 免許など/東京都知事免許(3)第81638号
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